Содержание:
Быстро продать недвижимость и не потерять в средствах – дело не простое. Продавцы недвижимости часто сталкиваются с ситуацией, когда необходимо как можно быстрее продать квартиру, однако найти покупателя затруднительно, либо покупатель просит пойти на уступки в снижении стоимости квартиры. Бывают ситуации, что у кого-то продажа жилья затягивается на долгие годы, а кто-то продает недвижимость в считаные дни. С чего начать подготовку продажи жилья и какие документы подготовить?
С чего начать продажу квартиры
Продать квартиру побыстрее – естественное желание любого продавца. Прежде чем приступить к подготовке продажи имущества, необходимо задаться вопросом, с какой целью осуществляется продажа. Целями продажи могут выступать разные факторы: переезд в другой город или страну, срочная потребность в денежных средствах, вложение денег от продажи в бизнес. Продавцу (если он не владелец квартиры), неплохо было бы знать, сколько раз уже продавалась квартира, сколько сменила собственников.
Сам собственник продает без посредников
Человек, решивший выставить жилье на продажу, может задаться вопросом, как можно осуществить продажу квартиры. Существует два основных способа: действовать самостоятельно либо обратиться к риелторам или третьим лицам. Для самостоятельной продажи квартиры необходимо выполнить ряд действий, помогающих ускорить процесс продажи. Некоторые люди прибегают к приметам и заговорам для того, чтобы быстро продать квартиру, используя своеобразные обряды с веником и водой. Некоторые люди обращаются за советами к знакомым или специалистам по продажам.
Заранее подготовьте документы
Первоначально нужно подготовить пакет документов, которые могут пригодиться при оформлении сделки купли-продажи жилища. Немаловажным фактом является нахождение квартиры в собственности, отсутствие обременений и долгов по квартире, а также продаваемое жилище не должно быть залоговым имуществом.
Перечень документов может разниться в зависимости от различных обстоятельств, но основные документы должны быть следующими:
- паспорт на имя собственника, выставляющего квартиру на продажу;
- в случае если собственник продает жилье через третьих лиц, нужна доверенность соответствующего образца;
- обязательно понадобится свидетельство, подтверждающее и устанавливающее право собственности;
- понадобится соответствующий документ, устанавливающий право распоряжаться жилищем;
- в случае если покупатель будет брать жилище в ипотеку, необходим технический паспорт объекта жилой недвижимости;
- в случаях, когда собственников жилья выступает недееспособный человек или несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки;
- в случае, если квартира покупалась в браке, необходимо письменное согласие второго супруга;
- по возможности можно приобщить документы, на установленные приборы (счетчики воды и другие);
- также перед сделкой понадобится справка, в которой будут отражены сведения о регистрации лиц в жилом помещении;
- желательно приобщить справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, свет, воду и прочее.
Предпродажная подготовка квартиры
Перед продажей жилье нужно привести в порядок, скорее всего придется сделать ремонт. Потресканые стены, обшарпанные и отклеивающиеся обои, протекающие краны, грязная обстановка – не располагают к быстрой купле-продаже. Не обязательно делать сверхновый ремонт и закупать супердорогие обои и плитку, но «освежить» жилое помещение явно стоит.
Провести генеральную уборку и сделать микроремонт
Пару раз взмахнуть сухой тряпкой не считается. Нужно основательно подойти к этому вопросу, выделить несколько дней и взяться за дело. Можно удивиться, сколько грязи и пыли прячется в недоступных местах. Чистенькая и опрятная квартирка в разы повысит интерес со стороны покупателей. Кстати, можно улучшить вид не только продаваемого жилища, но и лестничной площадки. К примеру, заменить перегоревшие лампочки в подъезде, рядом с входной дверью постелить коврик, подъезд можно украсить комнатными цветами.
Если обои старенькие, то не страшно. Скорей всего приобретатель самостоятельно переклеит обои по своему вкусу. Однако, если обои отлетают, изрисованы или изорваны, их лучше или вовсе отодрать, оставив голую стену или наклеить дешевые и простенькие обои.
Перед продажей необходимо проверить сантехнику и бытовую технику, которая достанется новым жильцам. По возможности заменить новые краны, если старые подтекают или выглядят непрезентабельно.
Если в помещении наблюдаются паразиты: тараканы, муравьи, клопы, моль или даже крысы, нужно найти время, чтобы избавить от них. Жить по соседству с жучками и грызунами не захочется никому. Скрывать наличие неприятных обитателей также не стоит. При осмотре квартиры покупатель может заметить не вовремя пробегающего таракана и отказаться от сделки или начать снижать цену.
Сфотографировать все комнаты квартиры
Фотографировать жилище нужно таким образом, чтобы фотография охватывала всю комнату, а не только выборочный предмет мебели или интерьера. Даже если самыми ценными и красивыми предметами в комнате являются журнальный столик и фарфоровая китайская ваза, это не повод фотографировать лишь эти предметы. Человек, просматривающий фотографии, должен видеть всю обстановку комнаты. Для полноценной картины необходимо сделать фото каждой комнаты, также можно сфотографировать вид с окна. Особенно если окна выходят во двор, где расположена детская площадка, парковка или магазины. Можно не пренебречь сфотографировать подъездную площадку.
Внимание! Фотографии не должны быть размытыми, нечеткими или перевернутыми.
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Напишите идеальное объявление с фото квартиры
Перед тем, как разместить объявление на сайте, нужно грамотно его составить, отразив следующие сведения:
- параметры жилого помещения (адрес, этаж, метраж, количество комнат, отделка и ремонт, наличие приборов и прочее);
- можно указать, что находится рядом с домом (например, поликлиника, магазины, садики, а также указать примерно сколько времени понадобится для того, чтобы попасть на транспортную остановку);
- желательно к объявлению помимо фотографий приобщить схематичный план квартиры;
- обязательно нужно указать свои контактные данные (номер телефона или адрес электронки, по которому можно быстро связаться с продавцом).
Разместите объявление на всех рекламных площадках
Существует несколько проверенных площадок, где можно написать и выставить продающееся объявление. Лучше зарегистрироваться на таких сайтах, как Юла, Авито, Циан и Домофонд. Также можно выставить информацию о продаже через социальные сети. Существует и старый дедушкин метод – написать и расклеить по городу объявления. Каждый человек сам выбирает для себя, какой метод для него подходящий.
О своем решении продать недвижимость можно поделиться с родственниками, друзьями, коллегами и соседями. Возможно, именно метод «сарафанного радио» ускорит процесс продажи недвижимости. Нередки случаи, когда соседи выкупают квартиры для своих детей или престарелых родственников в том же доме.
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Что влияет на стоимость квартиры
Цена любой недвижимости зависит от многих факторов. Чтобы быстро и выгодно продать помещение, следует учитывать общее состояние жилища, район расположения и прочие особенности. Собственник может выставлять свою цену с небольшой уступкой, чтобы между ним и покупателем состоялась выгодная сделка.
Количество имеющихся комнат
При расчете стоимости жилища следует исходить количества комнат. Чем больше комнат в помещении, тем дороже оно будет стоить. В экономическом плане выгоднее продавать однокомнатные квартирки, поскольку имущество, выставленное по меньшей стоимости, быстрее найдет покупателя, чем дорогое.
Наличие и качество балкона или лоджии
Наличие лоджии или балкона играет большую роль в стоимости квартиры. Жилища без балкона ценятся ниже. Также играет роль остекление лоджии и балкона, его внешний вид. В случае, если на лоджии или балконе имеется остекление, если балкон утепленный, если недавно был сделан ремонт, то стоимость жилища можно смело увеличивать на 5%.
Величина платежей за услуги ЖКХ
Платежи за услуги ЖКХ играют не последнюю роль в выставлении стоимости жилья. Бывают ситуации, когда стоимость услуг на идентичные квартиры существенно разнится. Многое зависит от установки счетчиков, наличия отопления и иных обстоятельств.
Тип отопления
В квартирах бывает два типа отопления: центральное и индивидуальное. Индивидуальное отопление более преимущественное, чем центральное. Индивидуальное отопление можно настроить по своему вкусу, отключать во время длительных поездок и командировок.
Состояние квартиры
Потенциальный покупатель будет оценивать состояние жилища. Новенький ремонт может способствовать повышению стоимости жилья. Однако, никакой евроремонт и натяжные потолки не спасут положение, если дом находится в аварийном состоянии.
Инфраструктура
Удачно расположенный дом также может сыграть роль в стоимости продаваемого жилья. Если по близости находятся остановка, детский садик, магазины, аптеки или торговые центры, все это существенно повышает стоимость жилища.
Прилегающая к дому территория
Помимо инфраструктуры немаловажным фактором, влияющим на стоимость квартиры, является при дворовая территория. Наличие парковки, детской площадки, клумб, лавочек, места для выгула собак – все это сказывается на стоимости жилища. Закрытые дворы, куда можно попасть только через специальный пропуск, котируются не меньше. Благоустроенная и отгороженная прилегающая к дому территория, позволяет наценить продаваемый жилой объект.
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Местоположение дома
Во все времена больше ценились дома, расположенные в центре. Спальные и отдаленные районы котируются меньше. С другой стороны, некоторым покупателям непринципиально в каком месте города жить, если поблизости имеется автобусная остановка или метро.
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Этажность дома и местоположения в нем квартиры
Многоэтажные дома любит молодежь, для пенсионеров и молодых мамочек подойдут дома с несколькими этажами. Снижать или завышать стоимость квартиры, расположенной в девятиэтажке, не имеет смысла. Однако, расположение квартиры на первом и последнем этаже служит поводом к снижению стоимости жилья. Первые этажи никто не любит, поскольку высокая проходимость и снизу подвал. Последние этажи недолюбливают из-за того, что в сезон дождей с чердака может топить квартиру.
Фото взято из открытого источника AVITO. Объявления о продаже квартир
Тип санузла
Туалет может быть раздельным или совмещенным с ванной комнатой. Если человек живет один, ему не принципиально, какой тип санузла в квартире. Однако, совмещенный с ванной туалет будет неудобен для многодетных семей. В любом случае, квартиры с раздельным санузлом, ценятся больше и их стоимость выше.
Площадь кухни
Площадь кухонного помещения имеет большое значение для женщин и для больших семейств, которым важно собраться на кухне за одним большим столом. Миниатюрные кухоньки, в которых сложно развернуться, не то что собраться всей семьей, снижают стоимость квартиры.
Планировка
При составлении объявления собственник не зря прикладывает схематичный план квартиры. Комфортная и удобная планировка комнат делает помещение более выигрышным в глазах покупателя. На квартиру с удобной планировкой можно чуть завысить стоимость.
Площадь
Помимо количества комнат, покупатели обращают внимания на общий метраж помещения. Нередки случаи, когда двухкомнатная квартира занимает такую же площадь, как и однокомнатная. Чем больше площадь квартиры, тем выше стоимость жилья.
Обратитесь к профессионалам
Нередки ситуации, когда человек выложил объявление о продаже, а объявлением никто не заинтересовался и не перезвонил. В случае, когда продать квартиру нужно быстро и нет возможности ждать, лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые в минимальные сроки помогут найти покупателя. Обратиться в агентство недвижимости или иметь дело с частным риелтором – решает продавец. Прежде, чем доверить недвижимый объект в руки третьих лиц, лучше внимательно изучить компанию, занимающуюся недвижимостью, прочитать отзывы других людей. Все эти действия помогут избежать мошенников.
Заключение
Продать квартиру в ускоренные сроки возможно, если соблюдать рекомендации и советы специалистов, занимающихся продажей недвижимости. Перед продажей нужно подготовить соответствующий пакет документов, привести жилище в порядок (сделать генеральную уборку и косметический ремонт). После того, как квартира будет готова на продажу, необходимо разместить объявление о продаже через специальные сайты или соцсети. Можно действовать самостоятельно или воспользоваться услугами риелторов. Опрятная квартира по адекватной цене быстро найдет своего покупателя.
